在成都苦苦煎熬摇号买不到房，把购房款拿出来买商铺，靠谱吗？

 昨天，有个读者给三刻留言说，自从成都实行摇号中签的方式开始买房子之后，他就一直在排队，至今为止都没有中签，这个过程非常煎熬，简直有一种生不如死的感觉。他想放弃摇号直接买一套二手房，可是在58同城成都房产频道上浏览了一下，发现成都的二手房报价普遍在1.8万左右，远远超过了新房价格，脱离了自己的房款预算，于是他打算拿着购房款买一套商铺，无论怎样想着先上车，能赚多少赚多少，总比现金一直贬值要好。uMB安徽网库 地方门户新闻站

uMB安徽网库 地方门户新闻站

那么，在成都买商铺是否靠谱吗？三刻觉得，这不能简单来看当地的商铺价格是高还是低，关键是要看它的商业价值以及商业潜力问题。以西南这几个主要城市来看，成都的经济总量已经超过万亿，目前还算是龙头位置。平均工资方面，成都也是得天独厚。更重要的是，成都在旅游方面发展得比较好，每年入川出川的游客多半都是在成都进行集散，这大大增加了整个成都的人流量。uMB安徽网库 地方门户新闻站

uMB安徽网库 地方门户新闻站

另外，从成长角度来说，成都的商业潜力是没有任何问题的。目前，成都的商铺出租回报率大概在7%左右。虽然不算高，但这只是平均数据，像是春熙路这种繁华地带附近的商铺，出租回报率普遍在12%的样子。从这个数据来看，三刻觉得商铺的收益率应该是超过房价的未来涨幅的。而且，目前成都的商业地产的确吸引了一些房地产巨头的目光，三刻想着他们的决策应该是有充分的市场调查依据的。uMB安徽网库 地方门户新闻站

uMB安徽网库 地方门户新闻站

最关键的是，成都的房地产市场存在着大量的观望资金，一旦随着对普通住宅市场的调控力度更大的话，那么到时候房地产领域就剩下商铺这一条路可以吸引资金了。而且，从商铺数量来说，一个楼盘很有可能有几百套房子，但是商铺数量无非就是楼底下的一层、二层而已，全部算下来无非就是几十套。应该说，随着成都城区土地供应能力的弱化，商铺数量的增长速度是趋于缓慢的，那么物以稀为贵，商铺的价值应该是会越来越受到推崇的。uMB安徽网库 地方门户新闻站

uMB安徽网库 地方门户新闻站

同时，三刻还有一个判断，那就是成都商铺的价值一定要结合成都的旧城改造问题来看。如果说未来几年，成都的旧城改造规划力度很大，那么原有的老旧商铺可能会被拆掉，到时候原有的商铺运营者一定会主动寻找新的商铺进行替代，到时候凭借着原有的品牌、人气和消费习惯，在商铺经营者的流动过程中很有可能会带动新一批商铺走向成熟。三刻觉得，这对于投资商铺来说是一个很大的机会。uMB安徽网库 地方门户新闻站

uMB安徽网库 地方门户新闻站

因此三刻认为，倘若真的对摇号买房失望透顶的话，那么成都的商铺的确是最保险的方式。而且，商铺价格涨幅与住宅价格涨幅一般都是联动的，肯定不会亏本。至于能够赚多少，就看眼光和运气了，大家说是不是这样呢？ uMB安徽网库 地方门户新闻站